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2020年農村建房有要求?這3點要注意!
www.goldbondmed.com 來源:土地論壇 時間:2020-11-06 10:45:57

  現在回農村建房的人是越來越多了,可是迎來“建房潮”的同時,宅基地管理方面的問題也變得多了起來。

  眾所周知,農村的宅基地資源有限,很多即使是村集體成員,也不定申請得到一處宅基地,可就是如此,也引發很多亂占耕地等建房的事情發生,其次還有超標準占用宅基地、違法違規買賣宅基地的問題。

  所以近幾年來,為了加強農村宅基地的管理,國家也是發布了多項通知政策,其中兩部委發布的《關于進一步加強農村宅基地管理的通知》中,就農村建房提出了三點要求!

  1、建新需拆舊

  《通知》要求,經批準易地建造住宅的,應嚴格按照“建新拆舊”要求,將原宅基地交還村集體。

  目前農村實行的是一戶一宅制度,如果村民在有老房子的情況下,還想申請新的宅基地蓋房,那么就必須按照“建新需拆舊”原則,在新房子建完之后,把老房子拆除。而對于拆舊建新的補償措施,不同地區對于拆舊建新補償規定的標準不同,金額也不一樣,最好是咨詢當地相關部門。

  2、禁止未批先建

  以前,很多人建房或許只要打個招呼就行,所以很多占用耕地建房都是先建房后補辦手續的,甚至也有的壓根就沒辦,但是以后將禁止未批先建的行為。

  村民如果想在農村建房,必須取得合法的用地手續,建房的土地必須符合村莊整體規劃,如果在未經批準且沒有拿到建房和土地規劃許可證的情況下建房,那么最后建好的房子也會被認定為違章建筑。

  在《關于規范農村宅基地審批管理的通知》更是提到,鄉鎮政府應全面落實“三到場”要求,三到場則是指宅基地申請審查到場、批準后丈量批放到場、住宅建成后核查到場三個環節。

  3、禁止超面積占用宅基地

  農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準,申請的宅基地面積是多少,建房的時候就必須按照審批的面積進行建造,不同地區面積標準是不一樣的,所以具體的應以當地標準為準。

  比如上海農村宅基地用地面積標準是:6人戶及6人以上戶的宅基地面積不超過160平方米、建筑占地面積不超過100平方米;5人戶及5人以下戶的宅基地面積不超過140平方米、建筑占地面積不超過90平方米。

  總的說來,現在建房要求是更嚴格了,不再是你想建就能建的時候了,不僅面積有要求,也要符合層高等的要求,所以一定要規范建房,這樣自己才能更好地保障自己的利益!

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