現在回農村建房的人是越來越多了，可是迎來“建房潮”的同時，宅基地管理方面的問題也變得多了起來。

　　眾所周知，農村的宅基地資源有限，很多即使是村集體成員，也不定申請得到一處宅基地，可就是如此，也引發很多亂占耕地等建房的事情發生，其次還有超標準占用宅基地、違法違規買賣宅基地的問題。

　　所以近幾年來，為了加強農村宅基地的管理，國家也是發布了多項通知政策，其中兩部委發布的《關于進一步加強農村宅基地管理的通知》中，就農村建房提出了三點要求！

　　1、建新需拆舊

　　《通知》要求，經批準易地建造住宅的，應嚴格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。

　　目前農村實行的是一戶一宅制度，如果村民在有老房子的情況下，還想申請新的宅基地蓋房，那么就必須按照“建新需拆舊”原則，在新房子建完之后，把老房子拆除。而對于拆舊建新的補償措施，不同地區對于拆舊建新補償規定的標準不同，金額也不一樣，最好是咨詢當地相關部門。

　　2、禁止未批先建

　　以前，很多人建房或許只要打個招呼就行，所以很多占用耕地建房都是先建房后補辦手續的，甚至也有的壓根就沒辦，但是以后將禁止未批先建的行為。

　　村民如果想在農村建房，必須取得合法的用地手續，建房的土地必須符合村莊整體規劃，如果在未經批準且沒有拿到建房和土地規劃許可證的情況下建房，那么最后建好的房子也會被認定為違章建筑。

　　在《關于規范農村宅基地審批管理的通知》更是提到，鄉鎮政府應全面落實“三到場”要求，三到場則是指宅基地申請審查到場、批準后丈量批放到場、住宅建成后核查到場三個環節。

　　3、禁止超面積占用宅基地

　　農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準，申請的宅基地面積是多少，建房的時候就必須按照審批的面積進行建造，不同地區面積標準是不一樣的，所以具體的應以當地標準為準。

　　比如上海農村宅基地用地面積標準是：6人戶及6人以上戶的宅基地面積不超過160平方米、建筑占地面積不超過100平方米；5人戶及5人以下戶的宅基地面積不超過140平方米、建筑占地面積不超過90平方米。

　　總的說來，現在建房要求是更嚴格了，不再是你想建就能建的時候了，不僅面積有要求，也要符合層高等的要求，所以一定要規范建房，這樣自己才能更好地保障自己的利益！