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 11月70城房價延續下跌態勢 一線城市降溫趨緩
www.goldbondmed.com 來源:中國產業經濟信息網 時間:2021-12-22 13:20:13

 近日,國家統計局發布11月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。整體來看,11月新房價格指數環比下跌超0.3%,二手房價格指數環比下跌近0.4%。


  國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示,11月70個大中城市商品住宅銷售價格環比延續下降態勢,同比漲幅持續回落。


  房價上漲城市數量跌至個位數


  國家統計局數據顯示,11月新房、二手房價格上漲城市均創年內新低。11月新房價格上漲城市9個,二手房價格上漲城市僅3個。整體來看,11月新房價格指數環比下降超0.3%,連續3個月下跌;11月二手房價格指數環比下降近0.4%,繼續下跌且跌幅擴大。


  值得關注的是,11月份,全國70個城市中,房價出現環比下跌的城市數量為59個,這是2015年3月份以來房價下跌城市數量最多的一次。“這充分說明當前房企的壓力比較大,尤其是當前庫存積壓壓力很大,所以使得房價普遍以下降為主。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《中國產經新聞》記者表示。


  從城市能級來看,據測算,11月一線城市新房銷售價格環比持平。其中,北京和上海環比分別上漲0.3%和0.2%,廣州下降0.6%,深圳持平;二線城市和三線城市新房銷售價格環比分別下降0.4%和0.3%,降幅較10月分別擴大0.2個百分點和持平。可以看出,一線城市已經開始下跌,并且各類等級的城市都面臨降溫的壓力。


  嚴躍進表示,當前房價指數環比下跌持續了三個月,且跌幅在擴大。這說明房地產市場的矛盾從“過熱”開始轉為“過冷”。


  廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《中國產經新聞》記者表示,一線城市新房繼續止跌,激勵需求入市,市場正在觸底,新房價格連續兩個月零增長;但是二線城市跌幅擴大,從上個月的-0.2%擴大至-0.4%,意味著二線城市新房價格繼續大幅度折價銷售。


  相較于新房市場,二手房市場繼續呈現下跌態勢,且跌幅呈現出擴大的態勢。據測算,11月一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%,降幅比上月收窄0.2個百分點;二線城市和三線城市二手房銷售價格環比均下降0.4%,降幅較10月均擴大0.1%。一二三線城市二手房價格均有不同程度下降。


  李宇嘉分析,由于市場預期好轉,積累的需求和受利好激發的需求釋放,一線城市二手房業主降價售賣減少,跌幅下降。由于一二線城市二手房價格繼續下跌,特別是二線城市下跌加速,導致70城二手房價格跌幅擴大。


  房地產信貸環境逐步改善


  從人民銀行日前公布的數據來看,信貸緊張的局面已經有所緩解。數據顯示,11月末,個人住房貸款余額38.1萬億元,當月增加4013億元,較10月多增532億元。


  “從數據看,說明房貸方面的貸款余額規模在增大,體現了商業銀行積極執行央行最新房貸政策,在放貸方面持續推進,體現了支持合理住房消費需求的導向。”嚴躍進表示,這也是在詮釋房貸政策寬松的信號,對于穩定購房者和房企的心理預期都有積極的作用。


  國家統計局同日發布的另一項數據顯示,2021年1—11月份,全國房地產開發投資137314億元,同比增長6.0%;商品房銷售額161667億元,增長8.5%;房地產開發企業到位資金183362億元,同比增長7.2%。


  “即便近期各類政策持續放松,但要反映到房企中,還是需要一定的時間滯后的。”嚴躍進提醒道,不過,個人按揭貸款資金回籠的速度略加快,11月份單月同比增速明顯為正,這說明銀行對于房貸的撥付速度在加快。而且自籌資金的到位情況在改善,11月份單月同比增速為正,說明一些債券發行等工作在持續推進。


  民生銀行宏觀分析師王靜文表示,房地產市場相關政策初步見效,市場銷售回暖,房企竣工加速,快周轉降杠桿的良性循環或在形成。


  近日召開的中央經濟工作會議指出,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加強預期引導,探索新的發展模式,堅持租購并舉,加快發展長租房市場,推進保障性住房建設,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。


  業內人士表示,為避免房地產出現硬著陸,房地產調控底部已現,政策開始回暖,除了支持購房者剛需和改善性需求外,還將會進一步放松對房企的正常開發、融資等需求,房地產行業預期有望改善。


  對于未來市場走勢,李宇嘉認為,一線城市可能將率先筑底。一線城市剛需積累比較多,市場需求潛力大,受政策影響的彈性比較大。二線城市可能在明年第一季度筑底,政策糾偏和貸款投放正常化,加上2022年穩字當頭,國家支持合理需求釋放,各種利好政策將會漸次傳導至其他城市。除了一線城市之外,全國各地二手房價格可能將繼續下調。貸款集中度管制繼續有效,二手房銀行信貸投放額度有限,將優先支持新房銷售和交付。熱點城市樓市相繼筑底以后,一季度后,會出現反彈,但力度不會很大,不能作太樂觀的估計。


  中原地產首席分析師張大偉表示,一線城市需求旺盛,經過7-10月的快速下調后,部分購房者已看到企穩趨勢,開始購房。另外,信貸政策逐步緩和,購房者可以正常交易。整體看,隨著信貸等各種穩定樓市政策的出現,一線城市有望率先企穩。


  轉自:中國產經新聞報


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