日前，國家統計局發布了11月70城房價數據。

6月份，70城新房只有12個城市新房價格下跌，到了11月份，有59個城市新房價格下跌，新房價格環比仍然保持上漲的城市數量跌破兩位數，僅剩9個。

今年，在房地產長效機制的去泡沫攻勢下，開發商、供應鏈、銀行、購房者、地方政府等，對地產的信心、信賴度都在下降。銀行不愿貸款，供應鏈不愿意拖欠結算，購房者預期減弱，地方政府從嚴調控，等等夾擊下房地產商只能減少拿地，打折降價維持生存，土地流拍現象不斷加劇，這樣一來又進一步降低市場預期，最終形成惡性循環，導致市場急速下墜。

對房地產小試牛刀，便引發了現在系統性的問題，房地產調控的重要性和復雜性不言而喻，也反映了，治理房地產難題，一次性“下猛藥”可能會適得其反。

日前召開的中央經濟工作會議，國家發展改革委副主任兼國家統計局局長寧吉喆提出，“房地產是支柱產業”，讓許多人感到意外。

其實我覺得，不用過度解讀，“房住不炒”是房地產頂層設計，調控定力會長期保持，短期內政策或有調整，但不會回到過去一放就漲的怪圈。炒房暴富的時代已經過去，就好像部分房企，三道紅線出來之后還是走高周轉的老路，最終導致資金鏈斷裂暴雷。今后房地產，無論是房企還是個人，風險自擔，如果加杠桿炒作，砸在手里的可能很大。

調控的目的，既是要擠掉泡沫，也是要積極引導房地產走上正軌。房子本身只是容身之所，住有所居、住有美居是亙古不變的追求，在行業收益平庸化以后，把本該有的行業運行邏輯潛能激發出來。

所以，2022年不要指望房價暴漲。在穩增長的目標下，不同城市不同板塊或許會有結構性差異，部分（一線，核心二線，核心板塊）可能出現恢復性反彈，但大多數地區上漲動力不明顯，房價穩定甚至陰跌的概率更大。